（原标题：永安里地块加大住宅比例911色色色，耕作地盘价值与市集活力）

乐居财经北京 徐迪 4月11日，规自委书记向阳区永安里地块操办详细执行决策操办有盘算推算公示反应倡导采信情况。

决策于1月17日-2月15日公示，期间共收到4条倡导：

一、公众反应倡导：对于住宅建筑鸿沟加多合感性的倡导。

主体回话倡导：经调研，到当今全市房地产市集写字楼空置率有所飞腾，改善型居住居品需求有所加多。基于对市集趋势的密切宥恕，我单元对永安里周边区域开展市集调研。

调研中，企业均提议这一区域已多年未供应商品住宅，市集对该区域居住功能需求较为伏击，在不加多地上建筑鸿沟、不冲破其他操办有盘算推算的前提下，稳当加多一定比例住宅功能，可改善地区职住均衡，耕作地盘价值与市集活力。

基于此，我单元会同联系单元就住宅鸿沟诊疗开展了假想决策强排使命。经分析，住宅鸿沟提高至10.9万日常米具有可行性，且使户型假想愈加天真，约略提高住宅假想品性，更好地得志CBD区域东谈主群的居住需求。

二、公众反应倡导：对于住宅建筑受到轨谈交通影响的倡导。

主体回话倡导：样式排布充分筹议地下轨谈区间穿越对地块的影响，在建筑布局上，将主要住宅区域树立在距离轨谈30米范围除外，班师减小轨谈振动对住宅的影响。

同期，经向京投公司了解，地铁轨谈还是遴荐了液态阻尼钢弹簧浮置板谈床等特殊高品级减振依次，相近住宅在假想时还将凭证基于实测数据的噪声、振动影响分析讲明进行振动影响分析，并依据分析收尾遴荐合理的结构减（隔）振依次，使本样式的住宅楼栋可达到《城市区域环境振动程序》(GB10070-88）等关系国度程序的条件。

三、公众反应倡导：对于本片区文化场馆类建筑不及的倡导。

主体回话倡导：本样式含文化展示空间1500日常米，可行为下层专家文化设施向公众灵通使用。

此外CBD中枢区在建文化设施样式（中信大厦南侧），距离本样式约1.4公里，建筑面积约2.5万日常米，相宜《北京市铁心肠扎眼操办编制时刻程序与效果范例》（2022年9月版）中的市区级专家文化设施援助条件，建成后将有用补充区域文化功能短板。

四、公众反应倡导：对于但愿样式高品性援助打造地标，加速样式援助的倡导。

主体回话倡导：本次样式公示旨在加速鞭策样式执行，操办决策中对样式风貌提议了关系条件，后续供地后，在决策假想阶段我单元将会同关系部门，加强建筑风貌的磋磨，打造高品性样式。

分局倡导：待样式入市后，在决策审查阶段，我局将按设施加速决策审查使命，对假想决策严格把关，确保呈现高品性样式，优化城市形象、耕作区域活力。

永安里地块西至双子座大厦东侧谈路、国泰饭馆、向阳区教委派地东规模，东至操办永安里东街，北至开国门外大街，南至操办永安南里一街。

用大地积约3.47公顷，地上总建筑鸿沟16.1万日常米，容积率4.63，建筑高度100米。

凭证决策操办，永安里地块为住宅羼杂公建用地，此前操办中住宅建筑鸿沟约9万日常米，诊疗后，住宅建筑鸿沟增至10.9万日常米，加多了1.9万日常米。

其余有盘算推算未见诊疗，公建部分鸿沟仍为5.2万日常米。

具体来看，住宅建面10.9万日常米，另配建地下终端物流设施建筑面积350日常米。

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非住宅部分包括：

社区卫生事业中心1处，建筑面积原则上不大于5900日常米 ( 其中有A级急救使命站1处，建筑面积200日常米)；

文化展示空间1处，建筑面积1500日常米；

社区买卖设施1处，建筑面积300日常米；

密闭式垃圾清洁站1处，建筑面积170日常米；

特勤消防站1处，建筑面积不大于5000日常米 ( 建筑鸿沟单独核算)；

另安排其他专家配套用房1处，建筑面积2000日常米。

此外含地下终端物流设施建筑面积200日常米；

地下110kv变电站1处，建筑面积5000日常米。

永安里地块不在最新公示的2024年度第七轮拟供地清单中，但曾在第二轮和第五轮清单中出现。

延长于今还未阐扬挂牌，2025年再度亮相，不知会引来哪家房企大手笔脱手。固然也不摈斥像之前向阳的两幅巨无霸地块不异，与其它纯住宅或买卖地块绑缚出让。

这块地从一出现就成为宥恕焦点。

领先是位置最为中枢，永安里行为昔日北京第一居住区，昔日是为了安置天安门近邻的拆迁户而建的社区。

地处长安街南侧、开国门外大街，围聚东二环，距离天安门不到五公里，周边买卖商务氛围浓厚，素质、医疗配套也很是丰富。

紧邻地铁1号线永安里站，往东一站开国门，往西一站是国贸。第一使馆区+CBD两大热点板块重迭的位置，极端进度可念念而知。

地块当今莫得太多信息，从鸿沟来看，占大地积不大，容积率高达4.3，瞻望将建成超高层建筑。加上地块用途为商住详细，很有可能低层配建为买卖、货仓等业态，高层作念住宅。

周边连年无新住宅供应，近邻楼龄10年以内挂牌二手房房源未几。

2015年柏悦府二手房价钱冲破约20万/日常米；

尊悦光华近日一套东北向房源挂牌价11.2万/日常米。

其余一些老破斗室源价钱区间从6万-16万的王人有911色色色，近期跟着北京住宅成交回暖，部分房价也有所上调。